Thiếu nhất nhà ở giá rẻ
Chia sẻ tại Diễn đàn Bất động sản ngày thu lần thứ I tung ra vừa mới đây, TS. Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền ảo tệ quốc gia - đặt vấn đề, đất không đến nỗi thiếu, tiền ảo cũng không thiếu, ngân sách nhiều mà sao người dân thiếu nhà ở, thị trường cứ liên tục trầm lắng?
Theo ông Nghĩa, thị trường bất động sản đang có nhiều vấn đề phván tập trung xử lý. Trong số đó, vướng mắc lớn nhất hiện thực là vấn đề quản trị. "Bản thân tôi cũng từng chứng kiến những ý tưởng phát minh triển khai 6 năm rồi vẫn còn đó nằm đó", ông Nghĩa nói.
Ngoài ra, theo ông Nghĩa, khủng hoảng của thị trường bất động sản là khủng hoảng phân khúc. Hiện nay, phân khúc thiếu nhất là nhà ở giá rẻ, cần phván được thay thay đổi đổi nhiều nguồn cung để thị trường được trở thành tân tiến phối kết hợp giá trị thực.
"Mặc dù chúng ta cũng đã tập trung xử lý cho một vài doanh nghiệp nhưng thị trường nhà ở giá rẻ vẫn chưa đâu vào đâu, chưa tồn tại tiến triển nào về thủ tục, chính sách, tài chính. Thực trạng này là "tử huyệt" của thị trường, mà tôi cho rằng nên tập trung vào tháo gỡ cho phân khúc này để thúc đẩy thị trường bất động sản đi lên", ông Nghĩa nói.
Thị trường thiếu vắng nhà ở giá rẻ (Hình ảnh minh họa: Hà Phong).
Dường như, tài đó là vấn đề cần được xử lý. Theo ông Nghĩa, cần phtrận có quỹ cho vay nhà ở hoặc quỹ tín thác nhà ở. Nếu hiện tại ngân hàng đang "thừa tiền trong game", chúng ta trọn vẹn có thể xuất bản trái phiếu Chính phủ để ngân hàng mua, sau đó xây dựng quỹ làm cho vay mua nhà ở giá rẻ, cho những người tiêu dùng nhà vay trực tiếp.
Cùng với đó, ông Nghĩa cũng chú ý, đừng tạo thành những nhà cải tiến và phát triển bất động sản giá rẻ bị thiệt thòi tài chính so với nhà cải tiến và phát triển bất động sản thương mại.
"Ví dụ quy định lợi nhuận chỉ 15%, nhà cải nhữngh và phát triển phtrận xác định ai là nhân vật người tiêu dùng chính sách làm cho mua, nếu sai phtrận chịu trách rưới nhiệm hình sự là không phải chăng. Chính vì nhiều trách rưới nhiệm đổ lên đầu như vậy nên chủ đầu tư mới không muốn làm", ông Nghĩa phân tích thêm.
Cuối với, theo kinh nghiệm của vị Chuyên Viên này, việc xây dựng quỹ tại Việt Nam nói chung là thất bại, sinh hoạt vô với yếu ớt, nhiều rủi ro. Nếu xây dựng quỹ thì Chính phủ cần xây dựng dưới dạng tổ chức tư nhân, không nên hành chính hóa nó rồi vướng mắc vào vấn đề quản trị, tham nhũng.
Ách tắc ở quy hoạch và pháp luật
Theo GS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường - để "giván cứu" thị trường bất động sản, cần được có sự vào cuộc quyết liệt của toàn khối server chính trị. Bởi vì, theo ông ách tắc lớn nhất của thị trường bất động sản vị trí quy hoạch và pháp luật.
Theo ông Võ, thứ nhất, quy hoạch trong cơ chế bao cấp là pháp lệnh, nhưng trong cơ chế thị trường là kim chỉ nan.
"Pháp luật Việt Nam luôn luôn quy định còn nữa, theo tôi, một nguyên tắc của pháp luật là điều chỉnh mô phỏng của hành vi chứ không điều chỉnh từng loại hành vi còn nữa. Điều chúng ta cần là quy định thực tiễn", ông Võ nêu.
Cũng theo ông, nhữngh xây dựng pháp luật thực tại vừa thừa vừa thiếu, nhữngh xây dựng quy hoạch chưa rõ ràng. Trong khi trên trái đất quy định rất rõ quy hoạch nhữngh tân và phát triển tài chính xã hội là quy hoạch chiến lược, quy hoạch sử dụng đất là quy hoạch vùng. Quy hoạch đô thị và nông thôn mới là quy hoạch xem thêm.
Nhu cầu về nhà ở còn rất rộng lớn (Hình ảnh minh họa: Hà Phong).
Thực tế, thời cơ cải tiến và phát triển bất động sản còn rất rộng. "Theo tính toán của Ngân hàng Thế giới, 20% dân số không đủ tiền xu mua nhà, 60% tiếp theo chỉ đủ tiền xu mua nhà ở xã hội mà nhà ở xã hội chỉ tính ở Việt Nam hiện thực đã có giá gấp hai 10 năm trước đó", ông Võ dẫn chứng.
Theo ông Võ, trong khi giá nhà cao, chúng ta lại chỉ dùng gói hỗ trợ tín dụng thấp hơn 1,5-2% so với tín dụng thương mại. Và chỉ có 20% người đủ tiền trong game mua nhà ở trung cấp và đắt tiền trong game, trong đó 8% đủ tiền trong game mua nhà ở đắt tiền trong game.
Ngoài ra, những số liệu chúng ta trả ra hiện thực tập trung vẫn là số liệu từ những ý tưởng phát minh chủ đầu tư mà chưa xuất hiện số liệu từ người dân hay những cơ quan quy hoạch.