Hàng loạt giván pháp tháo gỡ khó khăn của Chính phủ đã giúp thị trường bất động sản (BĐS) tích cực hơn. Tuy nhiên, những Chuyên Viên cho rằng cần triển khai nhiều giván pháp tương đương để tiếp tục "phá băng" thị trường.

Hàng trăm ý tưởng phát minh đã được gỡ vướng

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Tkhô giòn Nghị, để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường BĐS, trong thời hạn vừa qua, Chính phủ đã xây dựng Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ do Bộ trưởng Bộ Xây dựng làm Tổ trưởng để rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai triển khai ý tưởng phát minh BĐS cho những địa phương, doanh nghiệp (DN). 

Tổ công tác đã trực tiếp thao tác làm việc với 6 địa phương (TP HCM, Hà Nội Thủ Đô, Đà Nẵng, Htrận Phòng, Cần Thơ, Đồng Nai) và nhiều DN BĐS để nghe report, nắm thông tin, tình hình và trao đổi, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai triển khai phát minh.

Đến nay, việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường BĐS đã đầu tiên có những kết quả khả quan. TP TP. hà Nội đã lãnh đạo, giround quyết được 419 phát minh (tương đương 58,8% so với con số 712 phát minh khởi đầu) và đang tiếp tục lãnh đạo giround quyết cho 293 phát minh. 

Còn tại TP HCM, địa phương đã lãnh đạo và giván quyết được 67 phát minh (tương đương 37,2% so với con số 180 phát minh khởi đầu), trong đó có 28 phát minh theo hướng dẫn, đôn đốc của Tổ công tác; có 39 phát minh qua rà soát của địa phương.

Tại tỉnh Đồng Nai, Tổ công tác đã giround đáp, hướng dẫn so với 7 phát minh lớn, trong đó có những phát minh của Tập đoàn Novaland, Tập đoàn Hưng Thịnh..., xác định các vấn đề vướng mắc về quy hoạch đô thị và xây dựng thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh Đồng Nai, qua đó đã giround đáp, hướng dẫn UBND tỉnh và những sở địa phương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc.

Mới đây nhất, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đó đã có văn người đùa dạng xác nhận 752 căn nhà ở thấp tầng tại Aqua City của Tập đoàn Novaland đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Ngoài ra, UBND tỉnh Đồng Nai cũng cho phép chủ đầu tư được lập và trình thẩm định điều chỉnh quy hoạch xem thêm một/500, tuy nhiên tuy nhiên với việc triển khai phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu C4. 

Đồng thời, cơ quan có thẩm quyền tạo điều kiện cho chủ đầu tư tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, bán thành phầm so với những hạng mục phù thích hợp với quy hoạch còn nữa được phê duyệt để tiến hành đông đủ cam kết với quý khách.

Tỉnh Bình Thuận, để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của ý tưởng phát minh Novaworld Phan Thiết cũng của Tập đoàn Novaland, Tổ công tác đã tổ chức cuộc thao tác làm việc tại Bộ Xây dựng với UBND tỉnh Bình Thuận và chủ đầu tư ý tưởng phát minh để lắng nghe những khó khăn, vướng mắc và trao đổi, gitrận đáp, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc. Đến nay, Novaworld Phan Thiết đã hoàn tất điều chỉnh quy hoạch còn nữa 1/500 toàn bộ những hạng mục cho tổng thể ý tưởng phát minh.

Tập trung gỡ khó cho bất động sản - Ảnh 1.

Một phát minh bất động sản đang vướng pháp lý trên địa bàn phường Bình Khánh, TP Thủ Đức, TP HCM. Hình ảnh: HOÀNG TRIỀU

Giround pháp mạnh hơn thế nữa

Báo cáo vừa mới qua của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) nhận xét những nỗ lực từ nhiều phía (Chính phủ, những bộ, ngành, khối server ngân hàng, DN BĐS, môi giới BĐS…) đã thêm phần tích cực nhằm mục tiêu "giữ" được thị trường. Tuy thị trường chưa đủ lực để trọn vẹn có thể "vượt dốc" nhưng phần nào đã thoát khỏi nguy cơ tiềm ẩn "mất phanh khô". 

 
 

Các địa phương tích cực vào cuộc, chung tay gỡ rối và DN BĐS và cơ game thủ dạng đã tháo gỡ được vướng mắc cho hầu như phát minh còn tích điện tái khởi động. Tuy vậy, trong khoảng 1.200 phát minh đang vướng mắc pháp lý, giá trị khoảng 30 tỉ USD còn tới gần 800 phát minh đang "xếp hàng hóng đến lượt", vô vàn tác động không tốt đến sự hồi phục của thị trường.

TS Trần Du Lịch, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền vàng tệ quốc gia, nhận định BĐS là 1 trong trong mỗi nghành nghề cần tập trung tháo gỡ vướng mắc để sớm phục hồi, vì đấy là nghành nghề có tác động tới nhiều nghành nghề khác của nền tài chính. Thị trường BĐS đóng góp trực tiếp khoảng 10% GDP và đóng góp gián tiếp thêm khoảng 2%-3% vào tăng trưởng tài chính. 

Do đó, cần sớm có giván pháp mạnh mẽ và tự tín hơn để tháo gỡ khó khăn và cần tập trung ở cả cung và cầu làm sao để thị trường BĐS phục hồi mạnh trong năm 2024, và với việc củng cố thị trường tài chính sẽ tạo nền tảng vững chắc cho thời đoạn tới.

Dẫn câu cthị xã "vạ lây" từ khó khăn của thị trường BĐS, ông Nguyễn Chánh Phương, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Mỹ nghệ Chế biến gỗ TP HCM (Hawa), cho hay ngành đồ gỗ, thiết kế bên trong của nhiều DN bị giảm lợi nhuận từ 40%-50% do chịu tác động rất rộng lớn từ khó khăn của ngành BĐS.

TS Nguyễn Hữu Huân, ĐH Kinh tế TP HCM, cũng phân tích những giván pháp tháo gỡ khó khăn cho nghành nghề dịch vụ BĐS đang tập trung tập trung ở phía cung tựa như những gói tín dụng 120.000 tỉ đồng cho vay những ý tưởng phát minh đầu tư nhà ở xã hội. 

Trong khi đó, yêu cầu so với BĐS của cá thể hiện tại vẫn tồn tại thấp do thu nhập sụt giảm. Thực tế là thị trường BĐS đang dư thừa phát minh ngôi nhà ở phân khúc đắt tiền xu, trong khi thiếu vắng phát minh nhà ở thương mại, nhà ở xã hội giá thích hợp yêu cầu và thu nhập của người dân.

Chuyên gia kinh tế tài chính - TS Nguyễn Trí Hiếu nhìn nhận pháp lý BĐS của Việt Nam đang có nhiều vướng mắc, ck chéo cánh giữa những quy định của pháp luật. Tuy nhiên, ông đặt vấn đề nếu những vướng mắc được khơi thông, thị trường BĐS có vực dậy được hay là không? Đó là đáp án lớn. 

"Tôi cho rằng vấn đề không những ở pháp lý như chúng ta kỳ vọng là nếu tháo gỡ thì thị trường sẽ vực dậy mạnh mẽ và uy thế, mà điều quan trọng vị trí cung - cầu. Pháp lý chỉ là cái khung pháp luật để thị trường vận hành phục vụ yêu cầu yêu cầu của cung - cầu. 

Hai năm qua, thị trường BĐS Việt Nam bị lệch pha cung - cầu, bị tác động lớn từ kinh tế tài chính vĩ mô khó khăn. Đến nay, cung - cầu của thị trường vẫn chưa được ổn định. Nguồn cung BĐS thông minh còn nhiều trong khi hầu như người dân chỉ rất có thể mua BĐS giá rẻ, nhà ở xã hội" - Chuyên Viên này phân tích. 

Tháo nút thắt giấy phép xây dựng

Đánh giá cao những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc của những sở, ngành thành phố thời hạn qua nhưng ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS TP HCM, mong thành phố cần tháo gỡ thêm nhiều nút thắt, vấn đề liên quan đến những giấy phép, những quy định thực tiễn đôi lúc không quan trọng.

Đặc biệt, một vài quy định liên quan đến giấy phép xây dựng. Ví dụ, chủ đầu tư xin ý tưởng phát minh nhà 7 tầng, nếu họ không đủ tài chính chỉ xây 5 tầng thì cũng không nên phạt. Hoặc giấy phép thì chỉ hết giá trị khi quy hoạch một nửa.000 của TP HCM thay đổi, mà thường phmàn 5 năm/lần nhưng thực tiễn lại bắt chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng phmàn gia hạn hằng năm và chỉ được tối đa 3 lần gia hạn.

Ngoài ra, còn nhiều vấn đề khác làm cho chủ đầu tư cảm thấy "khó tứ phía" nên câu cthị xã cần tinh giản thủ tục, quy định không quan trọng, chứ chưa hẳn là sai quy định pháp luật đã là góp thêm phần gỡ khó cho những chủ đầu tư phát minh.