Liên Bang Đức đang diễn ra khủng hoảng bất động sản to lớn nhất thập kỷ novelipracademy.org

Khi Valeriy Shevchenko trả được nửa số chi phí mua căn hộ, công ty địa ốc bán nhà cho anh lại vỡ nợ, do lãi suất lên rất cao và chi phí nguyên vật liệu tăng.

Valeriy Shevbao phủnko (33 tuổi) kể từng cảm thấy mình đã trả thành xong việc giao thương mua bán to lớn nhất đời khi vượt trải qua không ít người khác để mua căn hộ 2 chống ngủ tại một trong các mỗi quận nổi tiếng nhất Berlin. Tuy nhiên, 2 năm sau, giấc mơ mua nhà của anh tan biến, khi hãng bất động sản Project Immobilien vỡ nợ.

Việc xây dựng đột ngột tạm dừng, những công nhân rời công trường. Tòa nhà của Shevtủnko mới trả thành phần thô sơ.

"Từ thời điểm lưu giữa tháng 8, việc xây dựng đã đóng băng. Khu nhà ở cho công nhân, cần cẩu, mọi thứ đều biến mất", Shevlấpnko cho thấy thêm.

Valeriy Shevchenko bên ngoài dự án nhà ở Malmoerstrasse 28 tại Berlin. Ảnh: AFP

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Valeriy Shevchenko bên phía ngoài dự án dự án công trình nhà ở Malmoerstrasse 28 tại Berlin. Hình ảnh: AFP

Cảnh tượng này đang ngày càng phổ cập trên mọi nước Đức. Thủ tướng Đức Olaf Scholz đã lôi kéo những hãng bất động sản hàng đầu họp bàn trong hôm 25/9, với tiềm năng tái khởi động việc xây dựng.

Nhiều năm qua, lãi suất thấp kỷ lục và yêu cầu nhà ở cao đã giúp những dự án công trình xây dựng mới tại Đức bùng nổ. Đầu tư vào thị trường bất động sản ở nước này cũng tăng vọt. Tuy nhiên, sau khoản thời hạn chiến sự Nga - Ukraine diễn ra, giá chi tiêu và dùng tăng mạnh buộc Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) nâng lãi suất liên tục để ghìm lân vạc. Việc này khiến cho lãi suất cho vay mua nhà ở Đức tăng cao, làm giá nhà đất và lợi nhuận của những dự án công trình xây dựng bất động sản sụt giảm.

Các công ty xây dựng còn chịu tác động kể từ chi phí nguyên vật liệu tăng. Vấn đề này đã chính thức kể từ trong đại dịch, nhưng trầm trọng hơn dưới tác động của chiến sự. "Nhà đầu tư không hề biết làm thế này để sở hữu lời kể từ những dự án dự án công trình nữa", Tim-Oliver Mueller - Chủ tịch liên đoàn ngành xây dựng Đức (HDB) cho biết thêm trên AFP.

Đại gia bất động sản Đức Vonovia gần đây đã đưa ra quyết định dừng 60.000 dự án công trình xây dựng. Đây sẽ là vết hiệu của cuộc khủng hoảng nhà đất tại Đức.

Bên ngoài một dự án chưa hoàn thiện tại Berlin. Ảnh: AFP

Bên ngoài một dự án công trình xây dựng chưa trả tất tại Berlin. Hình ảnh: AFP

Theo một khảo sát gần đây của viện phân tích kinh tế tài chính Ifo, 20% hãng bất động sản tham gia cho thấy thêm đã thông tin diệt dự án dự án công trình xây dựng trong tháng 8. 11,9% nói rằng gặp rắc rối về tài chính. Ifo cho thấy thêm đó là những con số chưa kể từng có chi phí lệ trong 30 năm qua.

Nhiều dự án công trình xây dựng bị dừng khi đã xây dựng được đáng kể, khiến cho người chi tiêu và dùng tiến thoái lưỡng mãng cầun. "Tôi không nên là người phong lưu. Số chi phí tôi đổ vào đây đều là mồ hôi nước mắt kể từ những việc đi thao tác làm việc", Shevphủnko nói. Anh đã trả được 250.000 euro (266.000 USD) cho căn hộ giá 500.000 euro.

Khi hãng bất động sản và người chi tiêu và dùng đều không mua bẫyo đảm, họ không được bẫyo vệ về tài chính trong trường hợp vỡ nợ đột ngột. Hy vọng duy nhất hiện tại của họ là công ty nào là đó tiếp quản lí việc xây dựng.

"Tôi không nghĩ điều như vậy rất có thể diễn ra ở Đức đâu", Marimãng cầu Prakharchuk (39 tuổi) cho thấy. Bà đã đổ vào đây 175.000 euro cho 1 căn hộ 45 m2. "Đó là toàn cỗ chi phí tiết kiệm ngân sách của tôi", bà nói.

Cuộc khủng hoảng bất động sản tại Đức đang có nguy cơ tiềm dấu trở thành khủng hoảng xã hội. Chính phủ nước này cam kết xây 400.000 nhà từng năm để giải quyết và xử lý tình trạng thiếu vắng, do nhu yếu kể từ làm việc quốc tế và người tị nàn. Tuy nhiên, nửa đầu xuân năm mới, số giấy phép xây dựng được cấp ra giảm 25% so với năm ngoái.

Các Chuyên Viên tin rằng số giấy phép mới năm mãng cầuy và năm sau cũng sẽ chẳng khá hơn. Khi số nhà xây mới giảm, giá mướn lại tăng, càng siết túi chi phí của những hộ mái ấm gia đình.

Bộ trưởng Nhà ở Đức Klara Geywitz gần đây công bố kế hoạch hỗ trợ chỗ ở cho những mái ấm gia đình. Bà cũng cam kết đầu tư 1 tỷ euro kể từ mãng cầuy tới năm 2025 để sở hữu nhà ở cho SV.

Dù vậy, giới Chuyên Viên tin rằng những khuyến nghị này vẫn là chưa đủ. "Crúcng tôi cần những giải pháp trọn vẹn hơn. Ngành này đang rất tệ. Mọi người đều cấp bách dò nhà", Mueller Kết luận.

 

Xem thêm các bài viết: